物业公司节前安全检查以全覆盖无死角、重实操可落地、保运行强应急为核心，围绕小区公共消防、设施设备、公共区域、水电燃气、安防秩序、应急保障六大维度开展，同时兼顾节前人流车流增多、业主居家频次高、装饰布置集中的特点，排查各类隐患并落实整改，保障节日期间小区整体安全稳定，以下为分模块具体检查要点，适配住宅、商住混合小区等物业场景：

一、消防安全检查（重中之重，全区域排查）

消防设施设备：逐点检查小区内消防栓、灭火器、消防水带 / 水枪，确认压力正常、配件齐全、在有效期内，灭火器摆放规范无遮挡；检查烟感探测器、温感、消防喷淋、声光报警器，确保感应灵敏、联动正常；消防控制室设备 24 小时运行，主机无故障报警，值班人员持证上岗且熟悉操作。

消防通道与登高面：清理楼道、楼梯间、地下室、单元门口的杂物（纸箱、电动车、旧家具等），确保消防通道净宽不小于 4 米，畅通无堵塞；消防登高面无车辆停放、无杂物堆放，标识清晰无遮挡；小区出入口、楼栋口的消防标识、指示牌完好清晰。

易燃区域管控：清理楼道、天台、配电室、水泵房周边的易燃枯枝、杂物；检查垃圾站 / 垃圾桶，做到日产日清，无大量易燃垃圾堆积；商住小区的临街商铺，重点检查餐饮商铺的燃气软管、油烟管道，无漏油漏气，商铺内消防设施完好，严禁占道经营堵塞消防通道。

节前装饰与用电：检查小区公共区域的节日装饰（彩灯、灯笼、挂件），使用阻燃材料，线路穿管保护，无私拉乱接、线路破损老化，严禁在消防设施、易燃物旁布置装饰；提醒业主居家装饰不占用消防通道，不超负荷使用插线板。

电动车辆管控：清理楼道内、电梯内、入户门口的电动车，规范非机动车停放区，检查集中充电区的充电桩、充电线路，无破损、无过载，严禁私拉飞线充电，充电区配备灭火器材。

二、公共设施设备安全检查（保障节日正常运行，结合冬季防冻）

配电与照明系统：检查配电室、配电箱、电缆井，设备运行正常，无异响、无发热、无积尘，绝缘防护到位，防鼠防虫措施完好；小区公共照明（楼道灯、路灯、地下车库灯、景观灯）逐一排查，损坏的及时更换，确保夜间照明全覆盖；临时施工用电线路规范，无私拉乱接。

给排水与供暖设备：检查小区水泵房、二次供水设施，水泵运行正常，无漏水、无异响，水箱已按规定清洗消毒，水质达标；排查小区公共给排水管道、阀门，冬季做好保温防护（橡塑棉、保温套管），无冻裂隐患，排污泵、化粪池抽水泵试运行正常，确保排水通畅；供暖设备（壁挂炉、换热站）运行正常，管道无漏水，温控系统灵敏，业主报修通道畅通。

电梯设备：每部电梯逐台检查，运行平稳无异响，门机、光幕、应急呼叫装置完好，应急平层功能正常；电梯内年检标识、警示语清晰，维保记录完整，电梯困人应急救援预案已备案，救援工具齐全；地下车库、楼栋口的电梯入口无遮挡、无积水。

其他公用设备：检查消防风机、排烟机、送风机，试运行正常，联动功能完好；检查小区道闸、门禁、停车场收费系统，运行顺畅；儿童游乐设施、健身器材，排查螺丝是否紧固、部件是否破损，无安全隐患，做好清洁与防护。

三、公共区域与楼栋安全检查（防高空坠物、防磕碰、防坍塌）

楼栋内部：清理楼道、走廊的堆物，确保通行顺畅；检查楼栋窗户、阳台的防护栏，无松动、无破损；排查业主阳台、窗外的杂物（花盆、晾衣架、旧家具），张贴温馨提示，督促业主及时清理，杜绝高空坠物隐患；检查楼道墙面、天花板，无空鼓、脱落风险。

室外公共区域：检查小区围墙、大门、栏杆，无倾斜、无破损、无松动；排查天台、露台的出入口，门禁完好，非工作人员严禁入内，天台无积水、无杂物堆积，排水口畅通；检查小区内的台阶、步道、扶手，无破损、无积水结冰，破损处及时修补并设置警示标识；冬季及时清理道路、台阶的积雪、冰霜，铺设防滑垫。

地下车库 / 储藏室：清理地下车库的杂物、积水，行车通道畅通，车位线、行车标识清晰；车库内通风、照明正常，消防设施、排水泵完好；储藏室无存放易燃、易爆、有毒有害物品，无私拉乱接用电。

四、水电燃气安全检查（公共管线 + 业主入户提示，双管齐下）

公共管线：排查小区内的燃气调压箱、燃气管道，无锈蚀、无泄漏，阀门完好，周边无易燃物，燃气警示标识清晰；检查供水、供电、燃气主管道的检查井，无积水、无塌陷，盖板完好；小区内的弱电箱（通信、宽带），设备运行正常，线路规整。

入户隐患提示：通过小区公告、业主微信群、单元门口张贴通知，提醒业主检查居家燃气软管（无老化、无穿墙）、燃气热水器，使用后及时关闭阀门；检查居家用电线路，无破损、无超负荷，大功率电器远离易燃物；外出业主关闭水、电、燃气总阀门。

重点排查：针对老旧小区，重点检查水电燃气管道的老化情况，对存在明显隐患的，及时联系相关单位整改，并做好业主沟通；对空置房，逐户排查水、电、燃气阀门是否关闭，有无漏水、漏气隐患。

五、安防与秩序管理检查（保障小区治安，应对节前人流车流）

安防设备：检查小区内监控摄像头（公共区域、楼栋口、地下车库、出入口），确保全覆盖、无死角，画面清晰，存储时间符合规范（不少于 30 天）；道闸、门禁、人脸识别系统运行正常，外来人员、车辆登记制度落实到位；巡更系统正常使用，保安按规定路线巡更，记录完整。

人员值守：制定节前及节日期间的值班表，确保各岗位（客服、保安、工程、保洁）24 小时有人值守，值班人员在岗在位，联系方式公示清晰；组织值班人员开展应急培训（火灾、困梯、漏水、停电等），熟悉应急处置流程。

车流人流疏导：小区出入口、地下车库入口增派人员值守，应对节前年货采购、访客增多的情况，引导车辆有序停放，避免拥堵；清理小区内的临时占道（摆摊、堆物），确保道路畅通；地下车库的行车道、转弯处无视线遮挡，减速标识清晰。

六、应急保障检查（做好突发情况应对，有备无患）

应急物资储备：检查应急物资仓库，确保灭火器、沙袋、融雪剂、铁锹、急救包、抢修工具（扳手、水管、电线）、应急照明（手电筒、应急灯）、临时围挡等物资齐全、完好，数量充足，摆放规范易取用。

应急预案与联动：完善火灾、电梯困人、停水停电、管道冻裂、高空坠物、积水内涝等应急预案，明确处置流程和责任人；与当地消防、公安、供水、供电、燃气、急救等单位确认联络方式，确保突发情况能快速联动。

备用设备与抢修：检查设施设备的备用件（水泵、阀门、灯泡、保险丝等），储备充足；工程抢修人员随时待命，工具、车辆准备到位，能快速处理设备故障、漏水、停电等问题。

业主沟通渠道：确保物业 24 小时服务热线、业主微信群畅通，客服人员及时响应业主咨询与报修；小区公告栏、单元门口张贴节日安全提示、物业值班电话、应急联络方式。

七、环境卫生与细节排查（消除隐性隐患）

环境卫生：小区公共区域、楼道、地下车库做到全面清洁，垃圾日产日清，无卫生死角；化粪池、污水井提前清掏，确保无堵塞、无溢漏；绿化带内的枯枝、落叶及时清理，避免易燃堆积。

细节隐患：检查小区内的广告牌、灯箱、景观摆件，无松动、无脱落风险；排查井盖（供水、供电、燃气、排水），确保完好无缺失、无松动，防止坠井；冬季户外水管、水表的保温措施到位，已为业主入户水表、水管张贴保温套的，检查无脱落。

八、检查整改要求（闭环管理，杜绝留隐患）

立行立改：对检查中发现的轻微隐患（如杂物堵塞通道、照明损坏、灭火器遮挡），当场安排人员整改，立即消除。

限期整改：对较复杂的隐患（如设备异响、线路老化、管道轻微漏水），明确整改责任人、整改时限，安排专人跟踪，节前务必整改到位；无法立即整改的，设置明显警示标识，采取临时防护措施，并上报相关主管部门。

复查验收：所有隐患整改完成后，安排专人复查，确保整改到位，形成 “检查 - 整改 - 复查” 的闭环管理，做好检查与整改记录，存档备查。

最后，通过小区公告、微信群、入户提示等方式，向业主发布节前安全倡议书，提醒业主注意居家防火、防盗、防高空坠物、规范停放电动车，共同维护小区节日安全。